【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】從2014年開始影響房市的房地合一稅政策，終於2015年6月5日立法院正式三讀通過，至今三周，觀望氛圍逐漸散去。臺灣房屋智庫分析房地合一稅三讀通過前後三周臺灣房屋官網(wǎng)點閱指數(shù)變化，在房地合一稅三讀通過後的短短三周，臺北市、新北市與桃園市官網(wǎng)住宅物件點閱指數(shù)成長5~10％，其中以桃園市總點閱率最為熱絡(luò)，點閱指數(shù)成長10％，其次是新北市成長7％，臺北市則成長了5％。
 
房地合一稅稅制與認定適用條件三讀通過確定後，2016年元旦正式上路，2016年之後購屋者自用住宅持有並實際居住連續(xù)滿6年，且無供營利與出租者，才享有400萬額度的免稅優(yōu)惠，雖然對長期自用持有者來說，6年並不算長，但如果考量未來6年內(nèi)可能有換屋需求的民眾，仍希望趕在新稅制上路前進場，爭取買賣的時間彈性。臺灣房屋智庫6月10發(fā)佈的問卷調(diào)查結(jié)果，亦發(fā)現(xiàn)2015年下半年有購屋意願者當中，有六成確實為了適用現(xiàn)制而選擇年底前入場。
 
而這樣的現(xiàn)象在稅制三讀通過後三周已逐漸發(fā)酵，臺灣房屋智庫調(diào)查6月5日前三周(5/15~6/4)與後三周(6/6~6/26)臺灣房屋官網(wǎng)的住宅物件點閱指數(shù)，發(fā)現(xiàn)雙北市與桃園市，總點閱指數(shù)正向成長，桃園市成長最多，以三讀通過前三周點閱指數(shù)100計算，三讀通過後三周點閱指數(shù)，桃園市點閱指數(shù)為110最高，其次是新北市107，而臺北市為105。
 
再進一步分析各住宅產(chǎn)品公寓、電梯大樓、套房與透天產(chǎn)品的點閱成長變化，雙北市以套房產(chǎn)品點閱率成長最熱絡(luò)，相較於拍定前三周，點閱率成長達五成以上。而臺北市的公寓點閱率成長亦有5％，新北市公寓成長了13％，其中電梯大樓在房地稅拍板前後的點閱成長幅度最小，臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，舊制優(yōu)勢在於獲利會先以房地比拆算，因此房屋價值比低的中古公寓較省稅，所以中古公寓點閱率因此順勢成長的情況。而置產(chǎn)族偏好的套房產(chǎn)品，從2014年開始降溫，在拍板後看屋意願回升，意味稅法明確之後，購屋族資產(chǎn)規(guī)畫有了清楚的目標和方向。
 
而桃園市在三讀通過後各類住宅產(chǎn)品點閱熱度均衡發(fā)展，成長幅度都有近一成以上，張旭嵐表示，雙北市房價仍在高點盤整，因此看屋人潮逐漸回籠，買氣尚未明顯浮現(xiàn)；相較之下桃園市房價本來就比較親民，好物件去化的速度快，一旦房地合一稅三讀通過後，利空出盡，想買房的民眾也會希望能搶得先機，避免太晚進場而買不到屬意的房子。